楼花转让 Assignment 是在楼花正式交房之前把已经购入的单位转给别人。这样转让人可以拿回交给开发商的押金，同时可以赚取买卖价之间的差价。另一边，接手转让的受让人可以以低于现房的价格买到一个即将交房的新房。简直就是双赢。不过这个买卖能不能做成，取决于很重要的点——现金流 为什么？让我来给大家算笔账吧：
以这个现在在售的楼花转让为例：
当初的购入价是 $ 320,490
已经付给开发商的定金是 $32,050
现在的售价是 $449,900
那么受让人应该付多少呢？
449900-320490+32050=161,460
但这还不是全部。因为转让人只付了10%的定金，因此剩余的10%定金需要由受让人接替支付。也就是按照原合同规定的时间支付$32,050。这样，我们需要准备要支付的钱就变成了$193,510。如果按照二手房20%首付比例的话，这笔钱已经可以买一个接近100万的独立屋了。
而且这个楼花在交房时是以当时购买价来做贷款的。所以你到时候背负的贷款压力是小的。而且到时候可以通过re finance再拿出一部分钱来做其它投资。因为买入的价格低于市面上的二手房，因此到时候卖出的时候，赚取的差价也更多。
综上所述，转让楼花适合有足够现金流的人。选择的时候不只要研究房子的地理位置，户型结构，交接时间等等。还需要知道对方的购入价，已付和未付的定金是多少。有些已经选好装修材料的也要了解一下。仔细研究对方的原始购买合同。转让楼花还是有很多捡漏机会的。
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